網戸が破れた賃貸の対処法｜自分で直せる？費用を業者・材料費で比較

結論、網戸が破れた原因が「いつ」かで、負担する人が変わります。

入居したときからの破れは、借主の責任にはなりにくいというのが基本です。古くなっての自然な破れも、貸主が負担しやすい考え方があります。

「網戸 破れた 賃貸」で検索する人の多くは、自分で直していいのか、それとも管理会社に連絡すべきかで迷っています。子どもやペットが破いてしまい、費用を心配している人もいるでしょう。

この記事では、負担が変わる分かれ目・自分で直していい条件・費用を3つの方法で比べた金額まで、順番に整理しました。

まず知ること｜いつ・なぜ破れたかで結論が変わる

網戸の破れは、「いつ」「なぜ」破れたかで、誰が費用を払うかの考え方が変わります。まずは自分の状況を、次の3つに当てはめてみましょう。

▶ まずは自分がどの状況にあたるかを、この3つで整理しましょう。

入居したときから破れていたことに、今気づいた人もいるはずです。民法第606条には、貸主が「使うために必要な修繕をする義務」を持つと書かれています。気づいたら、すぐ管理会社へ連絡しましょう。

この相談のように、連絡しても大家側が「修理は高い」と渋るケースもあります。それでも、まずは連絡した記録を残しておくことが大切です。

網戸は「消耗品」？国と東京都のガイドラインで確認すること

賃貸のトラブルを防ぐため、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を出しています。ここでの考え方は、大きく2つです。

ふつうに使っていて生じる傷み（経年変化・通常損耗）は、貸主の負担とされています。故意・過失や、通常の使い方を超えた傷みは、借主の負担です。

東京都も、独自の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」で、同じような考え方を示しています。ふつうに使っていて生じる傷みの修繕費は、家賃にふくまれているという説明です。

網戸そのものは、契約書では「消耗品」として扱われることが多いようです。網戸の張り替えを手がける会社イエコマの記事では、消耗品なら入居者の負担で交換すると書かれています。

付帯設備の一覧に網戸が載っていれば、話は別です。

「設備」として扱われている物件では、扱いが変わります。契約書を確認するか、迷ったら管理会社に聞いてみましょう。

自分で張り替えできる？勝手に直す前に確認すること

ここが、この記事でいちばん伝えたいところです。「自分で直していいのか」を先に確認しないと、あとで揉めることがあります。

東京都のガイドラインには、「小規模な修繕」については、貸主の承諾を得なくても、借主が自分の費用で直してよい「権利」として扱われるという考え方です。

ここでいう小規模な修繕とは、電球や給水栓・排水栓の取替えなど、わりと費用が軽いものが例に出ています。網戸の張り替えも、同じくらいの軽さと考えられるでしょう。

ただし、これは契約に「小規模修繕特約」がある場合の話です。特約の有無は、契約書を見ないと分かりません。

網戸を「設備」として扱う物件では、勝手に業者を呼ぶとトラブルになることがあると、網戸業者イエコマの記事にあります。張り替えるネットの色や網目が指定と違うと、退去のときにやり直しを求められることもあるようです。

▶ 結論は「契約書を確認し、迷ったら先に管理会社へ一言連絡する」のが一番安全です。

費用を3択で比較【編集部試算】自分で・業者・退去時精算

直していいと分かったら、次に気になるのは費用でしょう。自分で・業者に頼む・退去時にまとめて精算する、3つの方法を比べました。

①自分で張り替える｜材料費934円〜【編集部試算】

掃き出し窓1枚分なら、材料費だけで934円です。カインズの公式サイトで実際に確認した価格を積み上げました。

▶ ローラーは使い回せるので、2枚目以降はネットとゴムの576円で済みます。

②業者に頼む｜3,580円〜（1〜2枚だけだと割高）

カインズ・リフォームの張り替えサービスは、幅90cm×高さ90cmの網戸で3,580円〜（メッシュ・ゴム交換込み・公式サイト）です。

ただし、1本・2本だけの注文では、別に5,000円の追加料金がかかると公式サイトに書かれています。取り外し・取り付けを職人に頼む場合も、1本1,000円が別にかかります。

▶ 網戸1枚だけを業者に頼むと、合計8,000円台になることもある点は覚えておきましょう。

③退去時にまとめて精算｜今は何もしない

今すぐ直さず、退去時の精算に任せる選択肢もあります。ただし、網戸単独の請求額は、公開されている情報では確認できませんでした。

経年劣化なら、住んだ年数が長いほど借主の負担わりあいは下がるという考え方があります。特約しだいで結論は変わるため、断定はできません。

火災保険（家財保険）で直せる？

「保険で直せないか」と考える人もいるでしょう。結論から言うと、断定はできません。

契約している保険会社の中身によります。

賃貸で入る家財保険には、大家さんへの弁償をカバーする「借家人賠償責任」という補償が入っています。

日新火災の公式サイトには、対象は「火災」「破裂・爆発」「水ぬれ」の3つの事故のみと書かれていました。

公式サイトが挙げる「保険金をお支払いできない場合」の例には、「子どもが遊んでいて、ふざけて障子を破いてしまった」というケースが載っていました。網戸の破れも、これに近いケースだと考えられます。

反対に、洗濯機のホースが外れて部屋が水浸しになったケースは、補償される例として同じ公式サイトに載っていました。寄りかかって破れた・古くなって破れたという、ふだんの破損は対象外になりやすいということです。

破れたまま放置するとどうなる？

「様子を見よう」と後回しにする人もいますが、網戸の穴は、放置するほど広がります。破れた部分から虫が入り込み、生活のストレスにもつながるでしょう。

虫の侵入対策は、虫が出て眠れないときの対策の記事でもまとめました。網戸のすき間をテープでふさぐ応急処置も紹介しています。

穴が広がるほど、張り替えの手間も費用も大きくなりやすいです。気づいた時点で、早めに対処したほうが安く済みます。

網戸のトラブルが起きやすい理由｜管理会社側の事情

なぜ、たった1枚の網戸で揉めることがあるのでしょうか。理由の1つは、管理会社に頼むと費用が上乗せされやすいからです。

もう1つの理由は、小口の注文ほど、業者側のコストが高くなりやすいという仕組みです。カインズの張り替えサービスも、1〜2本だけの注文には別に5,000円の追加料金がかかると書かれていました。

網戸1枚だけの依頼が面倒がられるのは、こうした費用構造が背景にあると考えると、納得しやすいはずです。

あなたはどのタイプ？状況別チェック

張り替えでよくある失敗と注意点

自分で直すと決めたら、次の失敗に気をつけましょう。

網戸の網の部分は消耗品でも、格子（枠）は消耗品として扱われないことが多いようです。歪みなどは、無理せず管理会社に相談しましょう。

退去のとき、網戸の分はいくら請求される？

読み終えたあとに気になるのは、「結局、退去のときにいくら請求されるのか」でしょう。

正直に言うと、網戸単独の請求額は、公開されている情報では確認できませんでした。物件や材質によって差が大きいためです。

退去費用は網戸だけで決まるわけではありません。水回りの汚れやクリーニング代など、他の項目のほうが金額は大きくなりがちです。

よくある質問

Q. 網戸が破れた場合、管理会社に連絡するだけでいいですか？

A. まずは連絡が基本です。自分で直してよいかどうかも、そこで確認しておくと安心です。

Q. 網戸の修理費用の相場はいくらですか？

A. 業者に依頼した場合、知恵袋の回答では1枚あたり2,000〜4,000円ほどという声がありました。自分で直すと、材料費だけで934円です。

Q. 火災保険は網戸の破損も補償対象となりますか？

A. 通常の破れは対象外になりやすいです。火事・破裂爆発・水ぬれが原因の場合は、契約内容を確認しましょう。

Q. 網戸が破れた・外れた場合、自分で直すべきですか？

A. 契約に小規模修繕特約があれば、自分で直してよい場合があります。まずは契約書と管理会社への連絡です。

まとめ｜網戸が破れたら、まず管理会社への連絡から

網戸1枚のことで悩みすぎなくても大丈夫です。まず契約書を確認し、管理会社に一声かける。それだけで、多くのトラブルは防げます。

入居前のチェックリストは内見チェックポイント、退去立会いの流れは退去立会いの注意点もあわせてご覧ください。