洗面所のカビの落とし方と賃貸での注意点｜費用は誰が払う？

結論、洗面所のカビは「どこに生えたか」で自分で対処していい範囲が変わります。コーキングや排水口まわりは自分で落とせることが多いですが、洗濯機の防水パンの下や壁の奥は無理にさわらず管理会社に相談したほうが安全です。

お金の負担も、場所と原因によって変わります。国土交通省のガイドラインには、掃除を怠った結果のカビは借主負担になりうるという考え方が示されています。

この記事では、場所ごとの対処表、お金の負担の考え方、正しい落とし方の3段階、そして塩素系と酸性を混ぜる危険性まで、順番にまとめました。

洗面所にカビが生えやすい理由

洗面所は湿度が上がりやすく、換気の通り道が少ない部屋です。お風呂の湯気が流れ込みやすいうえ、窓がないつくりも珍しくありません。

さらに、洗面台の下・鏡の裏・洗濯機の下は湿気がこもったまま気づかれにくい場所です。目に入りにくいぶん、発見したときには広がっていることもあります。

まずはどこに生えているかを確認するところから始めましょう。

まず「どこのカビか」で対処も責任も変わる

洗面所のカビは、生えている場所によって自分で対処していい範囲が変わります。次の表で、まずは自分の状況を確認してください。

▶ コーキング・排水口・鏡の裏は自分で対処できることが多く、防水パンの下・天井は無理をしないのが安全です。

費用は誰が払う？「借主の手入れ不足」か「建物側の問題」か

結論、掃除を怠った結果のカビは借主負担になりやすく、建物のつくりや古さによるカビは貸主負担になりやすいという考え方があります。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のQ&Aには、次のように書かれていました。

一方で、同じ資料には、ふつうに使っていて生じた汚れや、時間がたって自然に古くなった部分であれば、借主がお金を払う必要はない、という説明もあります。

つまり「放置したか」「手入れしていたか」が分かれ目です。実際の相談でも、この考え方に近いやり取りが見つかりました。

逆に、結露や漏水など建物側が原因と考えられるときは、早めに連絡したほうがいいです。

確認できたのはここまでです。実際の負担割合は契約書の特約やそれぞれの状況で変わるため、断定はできません。

退去費用全体の考え方は退去費用を安くする掃除のコツでもまとめています。

状況別チェック：あなたはどのタイプ？

実際どうなった？賃貸の洗面所カビ、知恵袋の相談から

「このカビ、退去のときにいくら請求されるの？」という不安は、実際の相談でもよく見られました。

この質問への回答は、意外と拍子抜けするものでした。

もちろんカビの範囲や程度によって変わります。断定はできませんが、軽いカビ止まりなら過度に心配しすぎなくてよいケースもあるようです。

洗面所カビの正しい落とし方｜3段階のやり方

カビの状態によって、使う洗剤と力の入れ方を変えます。段階を飛ばすと、素材を傷めやすいので気をつけましょう。

▶ いきなり②から始めず、①→②→③の順で試すと素材を傷めにくくなります。

③パッキンの奥は「密着させる時間」がコツ

パッキンの奥に入り込んだカビは、拭くだけでは届きません。短冊状に切ったティッシュにカビ取り剤を含ませて置くという方法が、実際の相談でも紹介されていました。

このあと、水でしっかり洗い流します。放置時間を長くしすぎると素材を傷める原因にもなるので、様子を見ながら行いましょう。

素材ごとに使える薬剤の可否は、メーカー公式で個別には確認できませんでした。実際の相談でも、こんな注意がありました。

まずは目立たない場所で試すか、パッケージの取扱表示を確認してください。

【要注意】塩素系と酸性を絶対に混ぜない理由

結論、塩素系のカビ取り剤と、酸性タイプの洗剤（クエン酸など）を混ぜると有毒な塩素ガスが出ます。これだけは必ず守ってください。

国民生活センターは2026年3月、住宅用の塩素系洗浄剤を酸性の製品と一緒に使う事故について注意をよびかけました。

同センターは「塩素系洗浄剤は必ず単独で使用する」「使用後は十分に水を流し、他の洗浄剤を続けて使わない」ようアドバイスしています。排水口に前の洗剤が残っていると、次の洗剤と反応することもあるためです。

▶ この2種類は同時に、または続けて使わないでください。

作業するときは換気を十分に行いましょう。もし気分が悪くなったら、すぐにその場を離れてください。

賃貸でやってはいけないカビ取り｜強い薬剤で変色すると退去費用が上がることも

浴室と違い、洗面所の壁紙・木部・化粧板は水と薬剤に弱いことが多いです。ここは他の記事があまり書いていないポイントです。

強い塩素系の薬剤を長時間置きすぎたり、原液のまま何度も使ったりすると、色が抜けて変色することがあります。

色が抜けてしまった実例

実際、洗面台の扉のカビを塩素系漂白剤まで使って落とした相談では、こんなやり取りがありました。

この回答は「塗り直せば戻る」と紹介していますが、賃貸では話が別です。無断で塗装すると、今度は「無断の改変」として原状回復の対象になりかねません。

カビより、変色や無断の改変のほうが高い費用になることがある。これが、この記事でいちばん伝えたいポイントです。

迷ったら、薬剤を強くする前に管理会社に一言伝えておきましょう。

自分で無理なら？プロのカビ取りサービスの目安

ここまでの方法を試しても落ちない、あるいは素材を傷めそうで怖い場合は、無理をしないほうが安全です。

くらしのマーケットの「洗面所クリーニング」には、全国に約1,150件以上の事業者が載っています（2026年8月確認）。共通してついてくる内容は照明・鏡の水垢・洗面ボウル・蛇口・収納庫表面などです。

このサービスは、現地を見てから金額が決まる形ではなく、事業者ごとの料金があらかじめ載っているタイプです。金額を見比べてから申し込めます。

カビを再発させない習慣｜換気扇の電気代を編集部試算

落とした後は、同じ場所にまたカビを生やさない工夫が大切です。特別な道具はいりません。

実際、管理会社に相談した人にも、似たアドバイスがありました。

「換気扇をつけっぱなしにすると電気代が心配」という声もありますが、実はそれほどかかりません。

【編集部試算】洗面所用の換気扇（パナソニックのパイプファン、壁面・天井面取付兼用形）の消費電力は、公式の仕様で弱運転1.4W（50Hz）です。1.4W×24時間＝33.6Wh、30日間で約1.0kWhになります。

電気の単価を29円80銭/kWh（東京電力の電力量料金・第1段階）で計算してみると、1か月つけっぱなしにしても約30円です。

⚠️ この試算には燃料費調整額をふくんでいません。請求は数円ずれます。

1日あたりに直すと1円ほど。この金額なら、こまめに消すより回しっぱなしにしたほうが結果的に得といえそうです。

管理会社・大家さんに連絡すべきケース

次にあてはまる場合は、自分だけで抱え込まず、早めに連絡してください。

連絡が遅れると、思わぬ形で不利になることがあります。国土交通省のガイドラインQ&Aには、次のような記載もあります。

つまり、気づいたのに黙っているほうがリスクです。実際の相談でも、こんな声がありました。

相談者は、カビが広がったあと原因不明の喉の腫れがあったとも書いていました。健康への影響を断定はできませんが、体調に違和感があれば我慢せず連絡・相談しましょう。

黒カビはアレルギー症状を引き起こすことがあるという指摘も、長谷工グループの生活情報サイトにあります。

よくある質問

洗面所の黒カビの落とし方は？

A. 軽い黒ずみは中性洗剤、根が入った黒カビは塩素系のカビ取り剤を使います。パッキンの奥は、密着させて置く時間を長くするのがコツです。

洗面所の壁紙のカビはどう対処すればいい？

A. 軽いカビなら中性洗剤で拭き取れることもありますが、範囲が広い・変色が心配なときは、先に管理会社へ相談したほうが安全です。

洗面所のカビ対策・予防法はありますか？

A. 換気扇を回す時間を増やす、濡れたタオルを置きっぱなしにしない、収納の扉をときどき開けるだけでも効果があります。

キッチンハイターでカビは取れますか？

A. 塩素系のため、軽い黒カビには効果が期待できます。ただし酸性の洗剤とは絶対に混ぜないでください。

洗面所のカビは退去費用に影響しますか？

A. 掃除を怠った結果の広範囲なカビは、借主負担になりやすいという考え方があります。ただし軽度なら心配しすぎなくてよいという回答例もありました。

断定はできないため、契約書と管理会社で確認しましょう。

まとめ：場所と原因を見極めれば、慌てなくて大丈夫

洗面所のカビは、場所を見極めて順番どおりに対処すれば、大きなトラブルにはなりにくいものです。焦って強い薬剤を使う前に、この記事の手順を確認してみてください。

むずかしく考えなくても大丈夫です。

請求のタイミングが気になる人は退去費用の請求はいつ来る？を見てください。掃除を頼みたい人は家事代行の料金比較、洗面所以外の設備は賃貸のエアコンクリーニング代の比較もあわせてご覧ください。