賃貸の洗面所カビ対処法｜費用は借主・大家どちら持ち？

先に結論を言うと、洗面所のカビは生えた場所によって自分で対処していい範囲が変わってきます。コーキングのあたりや排水口の周りは自分で落とせることが多い一方、洗濯機の防水パンの下や壁の奥深くは触らずに管理会社へ相談したほうが安全です。

お金の負担がどちらに乗るかも、場所と原因しだいで変わります。国土交通省のガイドラインでは、掃除をさぼった結果できたカビは借主の負担になり得るという考え方が示されています。

この記事は、場所別の対処の目安、お金の負担をどう考えるか、正しい落とし方の3つの段階、そして塩素系と酸性を混ぜる危なさまで、順を追って整理しました。

洗面所がカビやすいのはなぜ？

洗面所は湿気がたまりやすく、風の通り道が少ない部屋です。浴室の湯気が流れ込みやすいだけでなく、窓が無いつくりも少なくありません。

そのうえ洗面台の下・鏡の裏・洗濯機の下は、湿気が残ったまま見過ごされやすい場所です。目につきにくいため、気づいたころには広がっていることもあります。

まずはどの場所に生えているかを確かめることから始めましょう。

カビの場所で、対処も責任も変わってくる

洗面所のカビは、生えた場所によって自分で対処していい範囲が違います。下の表で、今の状況をまず確認してください。

▶ コーキング・排水口・鏡の裏なら自分で対処できるケースが多く、防水パンの下や天井は無理をしないほうが安心です。

お金はどっち持ち？「手入れ不足」か「建物側の問題」か

結論を言うと、掃除をさぼった結果のカビは借主の負担になりやすく、建物のつくりや古さが原因のカビは貸主の負担になりやすいという考え方があります。

国土交通省がまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のQ&Aでは、こう説明されています。

一方で同じ資料にはふつうに生活していて生じる汚れや、時間が経って自然に古くなった部分なら、借主が費用を払う必要はないという説明もあります。

つまり「放置していたか」「きちんと手入れしていたか」が分かれ目になるということです。実際の相談にも、近い考え方のやり取りが見つかりました。

反対に、結露や水漏れなど建物側に原因がありそうな場合は、早めに知らせておくほうが安心です。

ここまでで言えることは以上になります。実際の負担割合は契約書の特約やそれぞれの事情によって変わるため、一概には言えません。

退去費用の考え方全体については退去費用を安くする掃除のコツという記事でも説明しています。

あなたはどのタイプ？状況別に確認

知恵袋で見つかった、賃貸の洗面所カビの相談例

「このカビ、退去のときにいくら請求されるんだろう」という不安は、実際の相談でも多く見かけました。

この質問に対する回答は、思いのほか拍子抜けする内容でした。

もちろんカビの程度や範囲によって事情は変わります。一概には言えませんが、軽いカビくらいなら気にしすぎなくていい場合もあるようです。

洗面所のカビ、正しい落とし方は3段階

カビの状態によって、使う洗剤と力の入れ具合を変えます。段階を飛ばすと素材を傷めやすいので注意しましょう。

▶ ②を飛び越えず、①→②→③の順番で試すことで、素材への負担を抑えられます。

③パッキンの奥は「置く時間」で差がつく

パッキンの奥に入り込んだカビは、拭くだけでは取れません。ティッシュを短冊状に切ってカビ取り剤を含ませ、すき間に乗せておくという方法が、実際の相談でも紹介されていました。

そのあと、水でしっかり洗い流しましょう。置く時間を長くしすぎると素材を傷める原因になるので、様子を見ながら行ってください。

素材によって使える薬剤かどうかは、メーカーの公式サイトでは個別の記載が見当たりませんでした。実際の相談にも、こんな注意がありました。

まずは目立たない部分で試すか、パッケージの注意書きを確認してください。

【注意】塩素系と酸性は絶対に混ぜてはいけない理由

結論から言うと、酸性タイプの洗剤（クエン酸など）と塩素系のカビ取り剤を混ぜてしまうと有毒な塩素ガスが発生します。ここだけは例外なく守ってほしいところです。

2026年3月に国民生活センターが、住宅用の塩素系洗浄剤と酸性の製品を一緒に使ってしまった事故について注意を呼びかけました。

同センターは「塩素系洗浄剤は他の薬剤と混ぜずに単独で使うこと」「使用後はしっかり水で流し、続けて別の洗浄剤を使わないこと」とアドバイスしています。前に使った洗剤が排水口に残っていると、新しい洗剤と反応してしまうことがあるためです。

▶ この2つは同時に使ったり、続けて使ったりしないでください。

作業中は十分に換気しましょう。気分が悪くなったときは、すぐにその場から離れてください。

賃貸でのNG例｜薬剤で変色すると退去費用が増えることも

浴室と違って、洗面所の壁紙・木部・化粧板は水や薬剤に弱いことが多いです。ここは他の記事ではあまり触れられていないポイントです。

強い塩素系の薬剤を長い時間放置したり、薄めずに何度も使ったりすると、色が抜けて変色してしまうことがあります。

実際に色が抜けてしまった例

実際に、洗面台の扉のカビへ塩素系の漂白剤まで使って落とそうとした相談では、次のようなやり取りが見られました。

この回答では「塗り直せば元に戻る」と説明していますが、賃貸では話が違います。無断で塗装すれば、のちに「無断の改変」とみなされて原状回復の対象になることもあります。

カビそのものより、変色や無断の改変のほうがお金がかかることがある。この記事でもっとも伝えたいのはこの点です。

迷ったときは、薬剤を強くする前にひとこと管理会社へ伝えておきましょう。

自分で手が出ないときのプロ依頼の目安

ここまでの方法を試しても取れない、あるいは素材が傷みそうで不安なときは、無理をしないのが安全です。

「くらしのマーケット」の洗面所クリーニングでは、全国で1,150件を超える事業者が登録されています。共通して含まれるのは照明・鏡の水垢・洗面ボウル・蛇口・収納庫の表面などです。

このサービスは訪問して見積もりを取るタイプではなく、あらかじめ事業者ごとの料金が公開されているタイプです。料金を比べたうえで申し込めます。

カビを繰り返さない習慣｜換気扇の電気代を試算してみた

落としたあとは、同じ場所に再びカビを生やさない工夫が大切です。特別な道具は必要ありません。

実際に管理会社へ相談した人も、似たような助言を受けていました。

「換気扇を回しっぱなしにすると電気代がかさむのでは」と気になる人もいるでしょうが、実際はそれほど高くありません。

【試算してみると】洗面所用の換気扇を例に、パナソニックのパイプファン、壁面・天井面取付兼用形で考えてみます。公式の仕様によると弱運転時は1.4Wです（50Hz）。1日24時間つけっぱなしにすると33.6Whで、30日間続けても約1.0kWhほどです。

これに29円80銭/kWh（東京電力の電力量料金・第1段階）という単価をかけると、ひと月つけっぱなしでも30円ほどという結果になります。

⚠️ ここには燃料費調整額が入っていません。実際の請求は数円ほど前後します。

1日に直せば1円に届かない金額です。これならこまめに消すより、つけっぱなしのほうが結局お得と言えるでしょう。

こんなときは管理会社・大家さんに連絡を

こんなときは一人で抱え込まず、早めに連絡するようにしましょう。

連絡が遅れると、かえって不利な立場になる場合があります。同じガイドラインのQ&Aにも、こんな記載があります。

つまり、気づいていながら黙っていることがリスクを生みます。実際の相談でも、こんな声が見つかりました。

相談した人は、カビが広がった後に理由のわからない喉の腫れがあったとも書いていました。健康に影響するかどうかは、はっきりとは断言できませんが、体の不調を感じたときは我慢せず連絡・相談しましょう。

黒カビがアレルギー症状の原因になることがあるという指摘も、長谷工グループの生活情報サイトに載っています。

よく聞かれる質問

洗面所の黒カビはどう落とす？

A. 薄い黒ずみには中性洗剤、根が張った黒カビには塩素系のカビ取り剤が向いています。パッキンの奥は、密着させる時間を長めに取るのがポイントです。

壁紙に生えたカビへの対処法は？

A. 軽いカビであれば中性洗剤で落とせることもありますが、範囲が広かったり変色が不安なときは、先に管理会社に相談するほうが安心です。

洗面所のカビを防ぐにはどうすればいい？

A. 換気扇を回す時間を長くする、濡れたタオルをそのままにしない、収納の扉を時々開けて空気を通すといった工夫だけでも効果があります。

キッチンハイターでカビは落とせる？

A. 塩素系の成分なので、薄い黒カビには効果が見込めます。ただし酸性タイプの洗剤とは絶対に混ぜないでください。

洗面所のカビは退去費用に関わる？

A. 手入れ不足が原因で広がったカビは、借主の負担になりやすいという考え方があります。ただ、軽いものなら気にしすぎなくていいという回答例もありました。

一概には言えないため、契約書の内容を見たうえで、管理会社にも相談しましょう。

まとめ：場所と原因がわかれば、焦らなくていい

洗面所のカビは、場所を見分けて順番を守って対処すれば、それほど大きなトラブルにはなりません。強い薬剤を使う前に、この記事の手順をもう一度見てみてください。

構えすぎず、落ち着いて取りかかれば大丈夫です。

請求のタイミングが気になる人は、退去費用の請求はいつ来る？もあわせて読んでみてください。掃除をまとめて頼みたい人は家事代行の料金比較、洗面所以外の水回りが気になる人は賃貸のエアコンクリーニング代の比較もご覧ください。