賃貸のお風呂に入居時からカビ？証拠を残すコツと管理会社への伝え方

結論、入居した時点でもうお風呂にカビが生えていたなら、気づいてから数日以内が勝負です。日付の分かる写真を撮り、管理会社にメールで伝えておきましょう。

「自分が汚したわけじゃないのに」と感じている人ほど、写真を残さないまま数週間が過ぎてしまいがちです。入居時からあったカビか、自分で発生させたカビかは、あとから証明するのが難しくなります。

この記事では、入居直後の写真の残し方と、管理会社への伝え方をまとめました。国土交通省のガイドラインで確認できる責任の考え方、自分で対処してよい範囲と危険な組み合わせも解説します。

お風呂は「入居時からのカビ」が起きやすい場所

お風呂は、家の中でも湿度がもっとも高くなりやすい部屋です。空室の間も換気が止まっていると、短期間でカビが発生することがあります。

そのため、前の入居者が退去してから、あなたが入居するまでの数週間〜数ヶ月の間に、すでにカビが生え始めているケースは珍しくありません。

クリーニングで見た目はきれいになっていても、パッキンの奥や換気扇の内部までは落としきれていないことがあります。気づいた時点ではもう「誰が発生させたか分からない」状態になっていることも多いのです。

【核心】入居した日から数日が勝負｜写真と日付の残し方

ここがこの記事でいちばん伝えたいポイントです。入居した時点でもうあったカビだと示せるかどうかは、記録の早さで決まります。

①何を撮るか｜全体と接写の2枚

まずはカビが生えている場所全体が分かる1枚を撮りましょう。部屋のどのあたりか、広さも含めて写しておきます。

続けて、カビの部分に近づいた接写も1〜2枚撮っておきましょう。色や範囲があとから分かりやすくなります。

▶ 全体1枚＋接写1〜2枚を、気づいたその日のうちに撮っておきましょう。

②どこに送るか｜管理会社へメールで、返信をもらう

撮った写真は、管理会社へメールで送るのが基本です。電話だけだと、あとで「言った・言わない」になりやすいためです。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）のＱ＆Ａには、次のように書かれています。

つまり、写真を残しておくこと自体が、国のガイドラインでも勧められている方法なのです。メールを送ったら、返信をもらって保存しておきましょう。

返信が「確認しました」の一言でも、記録としての意味は十分にあります。

実際どうなった？賃貸のカビをめぐる知恵袋のやり取り

賃貸のカビをめぐって、実際にどんなやり取りがあったのか、知恵袋の相談を見てみましょう。

建物側が原因と考えられるカビは、早めの連絡がすすめられています。実際に、きちんと問い合わせをしたことが有利に働いた相談例もありました。

「問い合わせをしていたこと」自体が、あとで自分に不利にならない材料になっている点に注目してください。

建物側で直しようがないケースでも、報告そのものはしておく必要があるという考え方は共通しています。

このカビは自分の責任か｜国土交通省ガイドラインで確認できること

このカビは自分の責任か――ここがいちばん気になるところでしょう。国土交通省のガイドラインには、参考になる考え方が示されています。

逆に読むと、通常の掃除をしていたのに生じたカビや、入居する前からあったカビは、この考え方には当てはまりにくいといえます。

ただし、実際の負担割合は契約書の特約やそれぞれの状況で変わるため、断定はできません。最終的な判断は、記録した写真をもとに管理会社と確認することになります。

管理会社への伝え方｜「クリーニング済みのはず」と言われたら

連絡するときは、感情ではなく事実と写真で伝えることがポイントです。「汚い」「最悪」ではなく、いつ・どこに・どんな状態かを書きましょう。

そのまま使える文面の例

ポイントは「クレーム」ではなく「確認のご連絡」というトーンにすることです。角が立ちにくく、返信ももらいやすくなります。

「クリーニング済みのはず」と言われたら

入居前クリーニングをしていても、パッキンの奥や換気扇の内部までは落としきれていないことがあります。頭ごなしに否定せず、写真を見せる返し方が有効です。

相手の説明を否定せず、写真という事実だけを示すほうが、話がこじれにくくなります。「言えば必ず直してもらえる」わけではありませんが、まず記録、次に相談という順番を守れば、話は前に進みやすくなります。

あなたはどのタイプ？入居時カビの状況別チェック

軽い黒ずみは自分で落としてよいか｜パッキンの奥との違い

軽い黒ずみは自分で対処してよいことが多いですが、パッキンの奥は使う薬剤とコツが変わります。

▶ いきなり②から始めず、①→②→③の順で試すと素材を傷めにくくなります。

③パッキンの奥は「密着させる時間」がコツ

パッキンの奥に入り込んだカビは、拭くだけでは届きません。キッチンペーパーやティッシュにカビ取り剤を含ませてすき間に密着させて置く方法がよく知られています。

放置する時間は、使う薬剤のパッケージに書かれた表示時間を守ってください。薬剤の種類によって、適した時間が変わるためです。

長く置きすぎると、素材を傷める原因にもなります。

【要注意】塩素系と酸性は絶対に混ぜない

結論、塩素系のカビ取り剤と、酸性タイプの洗剤（クエン酸など）を混ぜると有毒な塩素ガスが発生します。これだけは必ず守ってください。

国民生活センターは2026年3月、浴室での塩素ガス事故について注意をよびかけました。

同センターは「塩素系洗浄剤は、必ず単独で使用しましょう」「使用後は十分に水を流し、他の洗浄剤等を続けて使用することは避けましょう」とアドバイスしています。排水口に前の洗剤が残っていると、あとから使った洗剤と反応することもあるためです。

▶ この2種類は同時に、または続けて使わないでください。

酸素系の漂白剤は酸性ではありませんが、念のため塩素系と同時には使わず、それぞれ単独で使うのが安全です。

浴室の素材によって使えない薬剤がある

浴槽や壁の素材は、FRP（繊維強化プラスチック）、人工大理石、ホーローなど物件によって違います。素材ごとの使用可否を、この記事内でメーカー横断で確認することはできませんでした。

洗剤のパッケージに書かれた「使用できない場所」の表示を必ず確認し、目立たない場所で試してから全体に使うようにしてください。

自分で無理なら？お風呂クリーニングの料金を確認する

①〜③の手順を試しても落ちない、あるいは素材を傷めそうで怖い場合は、無理をしないほうが安全です。

くらしのマーケットの「お風呂（浴室）クリーニング」には、全国で1,930件の事業者が料金をあらかじめ掲載しています（エリア未選択・2026年8月確認）。

▶ 事業者ごとにあらかじめ料金が載っているので、見比べてから申し込めます。

入居後にカビを増やさない習慣｜換気・水気・詰め替えボトルの底

入居時からのカビを片づけたあとは、新しく増やさない工夫が大切です。特別な道具はいりません。

換気扇がないお風呂でも、扉を開けて洗面所や部屋の換気扇を回すだけで、湿気の逃げ方はかなり変わります。

結露が原因でカビが増えている場合は、窓の結露対策もあわせて確認してください。

よくある質問

Q. 換気扇がないお風呂のカビ対策はありますか？

A. 扉を開けて、洗面所や部屋の換気扇・換気システムを回す方法があります。入浴後は水気を拭き取るだけでも効果的です。

Q. お風呂の天井のカビはどう落とせばいいですか？

A. 軽い黒ずみなら中性洗剤、根が入った黒カビは塩素系のカビ取り剤を使います。天井は薬剤が垂れやすいので、少量ずつ様子を見ながら行いましょう。

Q. お風呂のパッキンのカビはキッチンハイターで取れますか？

A. 塩素系のため、軽い黒カビには効果が期待できます。ただし酸性の洗剤とは絶対に混ぜないでください。

Q. お風呂のカビは退去費用に影響しますか？

A. 入居時からあったカビは、借主の負担にならないと考えられる場合が多いです。ただし断定はできないため、写真の記録を残しておきましょう。

まとめ：入居時からのカビは「記録」が最初の一歩

お風呂のカビは、記録さえ残しておけば、慌てる必要はないものです。まずは今日、写真を1枚撮ることから始めてみてください。

内見の段階でチェックしておきたい人は内見チェックポイントもあわせてご覧ください。窓まわりの結露が原因の場合は窓の結露・カビ対策、退去の立会いが近い人は退去立会いの注意点も参考にしてください。