窓の結露でできるカビ、賃貸なら費用は誰の負担？お金をかけない対策

窓にできる結露は、そもそも建物の造りや外の気温によって生まれる自然な現象です。賃貸住宅であれば、どの部屋でも起こりうるものといえます。

一方で、気づいていながら拭かずに放置し、カビやシミへと悪化させた場合は事情が異なります。国土交通省が公開する資料では、結露を放ったらかしにしてシミやカビを広げると、入居者側の責任になる可能性があるという見解が示されています。

この記事では、結露が発生する仕組みから、費用をかけずに実践できる対策の進め方、賃貸で避けたいNG行動、すでにカビが出てしまったときの対処法までを順番に紹介します。

窓に結露が生まれる理由｜外の冷たさと室内の湿気が出会う場所

結露とは、空気中にふくまれる水蒸気が冷たいものの表面にふれ、水滴へと変わる現象を指します。板ガラスメーカーのAGCが運営する「ガラスの豆知識」というサイトでは、次のように解説されていました。

空気には、温度が上がるほど多くの水蒸気を含めるという性質があります。暖房であたたまった室内の空気が外気で冷えた窓ガラスにふれると、その部分だけ急激に冷やされ、水滴となって現れる。これが結露の仕組みです。

言い換えると、結露するかどうかは窓の性能・室内の湿度・外気温という3つの条件の組み合わせで決まります。網入りガラスや単板ガラスを使った窓は結露しやすいという声が、複数の相談例でも見られました。

一人暮らしの部屋には結露のもとになる湿気が多い

結露を抑える一番の近道は、部屋にこもる水蒸気の量そのものを減らすことです。AGCの解説では、浴室や台所の換気不足、石油やガスのストーブ、観葉植物、人の呼吸なども水蒸気の発生源になるとされています。一人暮らしの場合は、これに部屋干しが重なる日も少なくないはずです。

▶ 一人暮らしの部屋はこれらの要因が1つの空間に集まりやすい分、結露が起きやすい環境になりがちです。

なかでも石油ストーブには注意が必要です。灯油を燃焼させる量に応じて水蒸気が発生する仕組みになっているためです。

結露によるカビの費用は誰が負担する？国交省ガイドラインに見る「放置」の線引き

ここが読者のみなさんにとって一番気になる部分でしょう。結論からいえば、結露は建物の性能によって発生するものなので、それだけを理由に入居者が費用を負担するとは限りません。

国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のQ&Aでは、通常の使い方の範囲内であれば入居者の負担にはならないという考え方が示されています。

ただし同じQ&Aの中には「放置した場合」についての記述も存在します。借主が負う善管注意義務（＝借りているものを大切に扱う義務）を説明した箇所です。

まとめると、結露が発生したこと自体は入居者の責任とは言えなくても、気づいていながら拭かずにカビやシミへ悪化させた場合は話が別になる、ということです。

実際の相談事例でも、同じような理解にもとづく回答が見つかりました。

もちろん、実際にどこまで負担するかは契約書の特約やケースごとの事情によって変わってきます。一概には言えませんが、「気づいたらすぐ拭き取る」「ひどい場合は管理会社へ報告する」を習慣にすることが、もっとも確実な自衛策といえそうです。

今のあなたはどれ？結露・カビのタイプ別早見表

ここから先は、今の状況に応じて読むべき章が変わってきます。当てはまる項目を確認してみてください。

お金をかけずにできる結露対策｜今日から試せる順番

ここからは実践編に入ります。費用がかからない方法から順に並べました。

全部を一度にやる必要はありません。できそうなものから試してみてください。

0円から始められること

実際の相談の中にも、換気だけで状況が改善したという報告が見られました。

不動産の賃貸業に携わっているという人からは、収納スペースについての注意点も寄せられていました。

24時間換気システムが備わっている部屋では、止めずに回し続けるのが基本とされています。電気代を気にして止めてしまう方もいますが、それがかえって結露を招く原因になっていることもあります。

扇風機やサーキュレーターで空気を動かす

換気だけでは物足りないときは、窓に向けて風を当てる方法も有効です。実際の相談でも紹介されている工夫です。

サーキュレーターや扇風機は1台あれば十分です。窓に向けて弱運転で回しておくだけでも、結露が乾くまでの時間は変わってきます。

換気で追いつかない時は除湿機｜電気代を編集部が試算

換気やサーキュレーターを使っても、梅雨の時期や真冬の朝はどうしても追いつかない場合があります。そうしたときの選択肢になるのが除湿機です。

「電気代が気になる」という方のために、【編集部試算】を行いました。

山善の公式サイトによれば、コンプレッサー式除湿機「YDC-J03」の消費電力は110W（50Hz）とのことです。結露がひどくなる夜間に6時間稼働させたケースで計算してみます。

▶ 【編集部試算】110W×6時間＝660Wh。電気の単価を29円80銭/kWh（東京電力の電力量料金・第1段階）で計算すると、1晩につき約19.7円。30日間毎晩つけっぱなしにしても月額で約590円ほどです。

⚠️この試算には燃料費調整額は含まれていません。実際の請求額とのズレは数円程度が目安になります。

うっかりやりがちな賃貸NG対策｜断熱シートや結露防止グッズの落とし穴

結露対策グッズとして人気がある窓用の断熱シート（プチプチタイプ）も、賃貸住宅では注意したいアイテムです。貼るだけで解決するわけではありません。

その理由は、剥がす際に跡が残ってしまうことがあるからです。実際の相談の中にも、退去時にその跡が問題となった事例がありました。

この質問に寄せられた回答は、はっきりとした内容でした。

別の相談事例でも、同様の注意点が挙げられていました。

これらはあくまで個人による相談・体験談にすぎません。断定はできませんが、国土交通省のガイドラインには、通常の使用を超える損傷であれば入居者側が費用を負担することもありうるという考え方が書かれています。テープやシールの跡についても、同じように扱われる可能性がありそうです。

賃貸住宅で断熱シートを使いたい場合は、貼る前に管理会社へひとこと確認しておくのがもっとも安全です。ガラス面に直接貼るよりも、先ほどの相談にあった「サッシ枠をテープで囲う」貼り方のほうが、剥がしたときの跡が残りにくい方法といえます。

もうカビが出てしまった場合｜サッシ・カーテン・壁紙で対処法は異なる

結論からいうと、カビが発生している場所によって、使える薬剤も対処の強さも変わってきます。すべて同じやり方で済ませようとすると、素材を傷めてしまうことがあります。

▶ サッシのゴムパッキンは自分で対処できるケースが多い一方、壁紙やカーテンの色柄物は慎重に進めるほうが安全です。

サッシのゴムパッキンのカビ

黒カビがしっかり根を張っている場合は、塩素系のカビ取り剤を密着させて少し時間を置くやり方が効果的です。キッチンペーパーを短冊状に切って薬剤を染み込ませて貼り付け、10〜30分ほど経ったら洗い流します。

カーテンのカビ

カーテンは素材次第で使える薬剤が変わってきます。洗濯表示の△マークに×が付いている場合は、塩素系漂白剤を使うことができません。色柄物は色落ちの心配もあるため、目立たない部分で試すか、クリーニング店に出すほうが安全です。

壁紙のカビ

壁紙に生えたカビは、強い薬剤を使うと変色してしまうおそれがあります。洗面所のカビ対策記事でも触れていますが、色が抜けると賃貸では「無断の改変」とみなされ、かえって原状回復費用が高くついてしまうこともあります。軽い黒ずみなら中性洗剤で、それでも落ちなければ無理せず管理会社に相談しましょう。

【要注意】塩素系の洗剤と酸性タイプは絶対に併用しない

結論からお伝えすると、塩素系のカビ取り剤と酸性タイプの製品（クエン酸など）を混ぜると有毒な塩素ガスが発生します。この点だけはしっかり守ってください。

⚠️酸素系漂白剤は「酸性」の製品ではありません。混同しないように気をつけてください。危険性があるのは、あくまで塩素系と酸性タイプの組み合わせです。

国民生活センターは2026年3月、住宅用の塩素系洗浄剤と酸性タイプの製品を同時に使ってしまった事故を受け、注意を呼びかけました。

同センターは塩素系の洗浄剤はほかの製品と混ぜずに単独で使い、使用後はしっかり水で流してから次の洗剤に移ることをすすめています。排水口に前の洗剤が残っていると、次に使う洗剤と反応してしまうこともあるためです。

▶ この2種類は同時に、あるいは続けて使わないようにしてください。

作業をするときはしっかり換気をするようにしましょう。気分が悪くなった場合は、すぐにその場から離れてください。

管理会社へ連絡したほうがいいケース

ここまで紹介した対策を試しても状況が変わらず、次のようなケースに当てはまる場合は一人で抱え込まないようにしましょう。

連絡が遅れてしまうと、思いがけない形で不利になることがあります。国土交通省のガイドラインQ&Aには、こんな記述もあります。

つまり、異変に気づいているのに黙っておく方がリスクは大きいということです。窓や壁の構造に問題がある可能性を伝えておくだけでも、記録として残ります。

なぜ管理会社は「換気不足ではないか」と言いがちなのでしょうか。建物側の構造に問題があると認めてしまうと、大家さんが断熱の改修費用を負担することになるためです。まずは借主の使い方に原因がないか確認する、というのが実務上の最初の対応になりやすいと考えられます。

そのようなときは、いつ、どのくらい換気しているかを具体的に伝えると話がスムーズに進みます。あいまいな指摘には、あいまいな説明ではなく、具体的な記録で応じるのがコツです。

結露・カビについてのよくある質問

Q. 窓ガラスに結露ができるのはなぜですか？

A. 部屋の中であたたまった湿った空気が、外の冷気で冷えた窓にふれて水滴に変わるためです。湿度・窓の性能・気温のバランスがそろうタイミングで起こりやすくなります。

Q. 結露防止シートは剥がすときに気をつけることがありますか？

A. ガラスに直接貼るタイプは、剥がした跡が残ってしまうことがあります。賃貸では弁償を求められる例もあるため、貼る前に一度管理会社へ相談しておくと安心です。

Q. 窓の結露によるカビを防ぐにはどうすればいいですか？

A. まずは換気とサーキュレーター、そして朝の拭き取りで湿気を減らし、それでも追いつかなければ除湿機を試すという順番がおすすめです。カビが出てしまった場合は、素材に合わせて薬剤を選んでください。

Q. 賃貸で結露を見て見ぬふりをするとどうなりますか？

A. 国土交通省のガイドラインでは、拭かずに放置してシミやカビを広げると善管注意義務違反として入居者の責任になりうるという考え方が示されています。断定はできませんが、気づいたらすぐに拭き取るのが一番の予防策です。

Q. どんなときに管理会社へ相談すればいいですか？

A. 拭いても結露がすぐ戻る、壁の内側までカビが広がっていそう、雨漏りの心配がある。こうしたサインが出たら早めに連絡しましょう。

まとめ：結露は建物のせいでも、「放置」だけは避けたい

窓の結露は、「気づいたら拭く」「ひどいときは相談する」を続けるだけでも、トラブルに発展するリスクをかなり抑えられます。むずかしく考えすぎず、できることから一つずつ始めてみましょう。

こちらの関連記事もあわせてご覧ください。退去費用は掃除で安くなる？効く汚れ・効かない汚れの見分け方と布団のダニ対策｜一人暮らしで掃除機・乾燥機を使った駆除方法です。